FAQ
Dúvidas frequentes sobre os Programas de Crédito
A união da liberdade de utilização do dinheiro para o que quiser, mas sem pagar os juros altos dos empréstimos sem garantia. Nas operações de Home Equity um imóvel próprio é utilizado como garantia para a liberação de crédito, podendo dispor desse recurso financeiro para investir em outros projetos. Ideal para injeção de capital de giro em empresas e aquisição de imóveis na planta.
É o nome em inglês utilizado para realizar um empréstimo com imóvel em garantia. Nessa modalidade, o cliente oferece um imóvel já de sua propriedade para ser deixado em garantia a instituição financeira até que o empréstimo seja quitado. Muito comum na América do Norte e Europa, o Home Equity vem ganhando força no Brasil por contar com taxas de juros mais baixas e prazos mais longos que os empréstimos sem garantia ou utilização de capital de giro bancário por exemplo.
Qualquer tipo de imóvel pode ser utilizado, podendo ser casas, apartamentos, imóveis comerciais, terrenos, etc. É importante que o imóvel esteja quitado e a documentação regularizada em propriedade do solicitante da operação.
A diferença fundamental entre as duas operações é que no caso da hipoteca, o
imóvel utilizado em garantia continua no nome do proprietário, o que torna a operação mais arriscada para a instituição financeira e, consequentemente, os juros mais altos. No caso do Home Equity, assim como no financiamento imobiliário, é utilizada uma alienação fiduciária. Esse processo vincula a instituição financeira a propriedade fazendo com que a operação se torne mais segura para quem está concedendo o empréstimo, o que diminui os juros. Assim que o empréstimo é quitado, a alienação fiduciária é removida, não apresentando qualquer risco também para o cliente.
Enquanto no financiamento utilizamos o crédito para comprar um bem, como uma casa por exemplo, no Home Equity utilizamos um imóvel já próprio para ser deixado em garantia, não sendo necessário especificar para que o dinheiro será utilizado.
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